房价跌了，利率也降了！曾经被认为遥不可及的买房梦，现在真的有机会实现了吗？
近日，据CBC报道，原本在很多加拿大人眼里，大城市买房几乎没有希望。但如今情况开始变化，至少在温哥华、多伦多和周边地区，房价相对便宜了些，利率也保持稳定。
买方市场回归
多伦多房产经纪人Heather Hadden表示：“我确实看到一些首次购房者慢慢回到市场，开始看看有什么房源了，我很久没遇到这么适合首次买房的时机了。”
Hadden和很多专家都称现在是“买方市场”，特别是对想买公寓的人来说——因为房源多，买家也不用急着出手。
Hadden表示，现在的市场终于让买家能够从容地谈价、慢慢挑选，而且选择空间很大。
如果放在一两年前，$60万元大概只能买到一个很小的公寓，或者稍微大一点，但肯定不在多伦多市中心。
而如今，不到$60万就能买到一个还不错的一居室公寓。如果往城外开车一个小时左右，甚至还能买到一套三居室的房子。
现在买，是“过了这村没这店”吗？
蒙特利尔的房地产分析机构Green Street加拿大研究主管Fred Blondeau表示，一些买家可能觉得现在必须赶紧出手，否则就会错过机会，但事实并非如此。
Blondeau认为，未来一段时间内不会再出现过去十年那种房价失控飙升的情况。眼下，买家还有时间慢慢考虑选择和需求。
根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，从2022年2月到今年7月，全国平均房价下跌了近$15万元。
随着利率政策的实施，加拿大楼市已开始回暖。
2024年底，基准利率从维持近一年的5%降到了3.25%。目前则进一步降至2.75%。
不过，今年年初加拿大和美国打起了贸易战，导致不少买家观望。
但RBC的经济学家Robert Hogue认为，这反而压抑了一部分需求，如今正慢慢释放出来。过去几个月，二手房交易量明显回升，尤其是在安省和BC省。
供需变化：房价可能再度走高
Hogue认为，目前正处于楼市的“转折点”。随着需求释放、供应不足，未来房价或再度上涨。
同时，安省和BC省的住宅建设正处于低迷阶段，这也可能推高未来的房价。
供应减少与需求回升叠加，很可能加快房价上涨，让住房变得再次难以负担。
不过Blondeau提醒，市场仍需保持谨慎：人口增长放缓、加美贸易不确定性、以及未来利率走向，都可能让部分地区的房价继续下跌。
Green Street的研究也表明，自2022年以来，安省房贷违约率几乎翻了三倍。今年约有一半在低利率时期签下的房贷即将续约，或迫使更多人出售房屋，从而增加市场供应。
央行降息预期：为买家带来机会
加拿大央行自2024年6月至今已累计降息225个基点，目前基准利率维持在2.75%。
最新数据显示，2025年7月通胀率降至1.7%，核心通胀也趋缓。这为央行在9月会议上继续降息提供了空间。多数经济学家预计，政策利率将下调至2.5%，年底前可能再降一次。
这意味着，未来6到9个月仍是买家可以关注的窗口期。
“等最低点”？未必现实
很多人习惯把买房的希望寄托在“等到最低点”，但这种想法并不现实。
Hadden表示，要精准把握市场的“最低点”几乎不可能。
她举例说，2008年金融危机后，部分买家在极度不确定的情况下果断入市，几年后转手获利百万；而那些一味等待“最低点”的人，最终往往错过机会。
此外，虽然BC省和安省的房市处于低迷，但加拿大其他地方情况却不同。
Hougue指出，萨省和温尼伯，房源相对买家来说太少，供不应求让价格一路上涨。魁省和大西洋地区也差不多，房价在涨，市场活动依然保持“强劲”。
这意味着，即便温哥华、多伦多等地房价看似下调，加拿大整体房价水平依然在长期上涨。
根据加拿大房地产协会（CREA）数据，全国平均房价已从2005年1月的约$24.3万元，涨到2025年1月的$71万元。
以Hadden提到的例子为参照，在多伦多买一套约$60万元的一居室公寓，并非人人负担得起。
多伦多房贷经纪人Marshall Tully解释，即便首付20%，买家每年至少需要$10万元的收入才能顺利获批贷款。他还补充说，所谓的“黄金法则”是：在当前利率和摊销年限下，贷款额度大约是年收入的四倍。
购房隐形账单
并且，购房压力不仅仅来自房贷。
首次进入公寓市场的买家，还需准备一系列隐形开销：交房时的法律费、房屋检查费、土地转让税，以及后续的物业管理费、水电暖费、地税和房屋保险。这些费用不会下降，却往往被年轻买家低估。
Hogue补充道，市场上虽然有不少二手公寓，但也有大量“楼花”投资者急于出手，却难以找到买家。
“房价其实就是个信号，目的就是刺激需求和销售，说白了就是吸引买家。有的人觉得降价刚好合适，就会出手。但对另一些人来说，市场上提供的房子并不合适。”
Blondeau建议首次买房的人，多看看、多比较，准备好随时可以买，但也不要被催着下手。
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